Einfamilienhaus mit Wintergarten in Neubörger + Bauplatz!

Beschreibung

Das charmante Einfamilienhaus mit Wintergarten im klassischen Stil steht in ländlicher Lage von Neubörger. Auf dem ca. 1.335 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine geräumige Garage, herrliche Terrasse, gemütlicher Wintergarten usw. Das Haus mit der zeitlosen Klinkerfassade wurde in massiver Bauweise errichtet. Gefallen wird Ihnen direkt der individuelle Charakter des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird Sie überzeugen. Das großflächige Grundstück lädt zum Selbstversorgen bzw. Selbstverwirklichen ein und bietet viele unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten angepasst an Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorstellungen. Die sonnige Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen. Eine gemütliche und familienfreundliche Wohnflächenaufteilung wird Ihnen bei dieser Immobilie geboten. Das Erdgeschoss teilt sich in Wohn-/Esszimmer, Wintergarten, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II und Flur auf. Im Dachgeschoss wird Ihnen ein Studiozimmer, Kinderzimmer I und Kinderzimmer II geboten. Darüber hinaus steht Ihnen ein Teilkeller zur Verfügung und dieser bietet ausreichend Abstellfläche. Aufgrund des großzügigen Grundstücks eignet sich das Haus hervorragend für Familien. Es besteht die Möglichkeit, einen Teil des Grundstücks zu parzellieren, somit könnte ein separates Grundstück abgetrennt werden.

Ausstattung

Von innen präsentiert sich die Immobilie mit einem einladenden Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist im Wohn-/Esszimmer der Kaminofen (ca. 7 KW), der für eine angenehme Wärme und Atmosphäre nicht nur an kalten Tagen sorgt. Über eine geradlinige Holztreppe gelangt man vom Erdgeschoss in das Dachgeschoss. Die Küche ist der Mittelpunkt des Hauses und befindet sich in einem optimalen Zustand. Hier können Sie mit der Familie gemeinsam kochen. Wohlfühlen im eigenen Bad - die Immobilie besitzt ein geräumiges Badezimmer. Das funktionale Familien-Bad befindet sich im Erdgeschoss und bietet Ihnen eine Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und helle Wand- und Bodenfliesen. Eine Gasheizung versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Bei den Fenstern handelt es sich um pflegeleichte Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Dachfenstern. Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser Exposé und vereinbaren einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung. Ihre Tebbel Immobilien GmbH, Telefon: 05952-808

Sonstiges

Baujahr: 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 258,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Die Wohnfläche ist grob überschlägig geschätzt. Es ist eine unverbindliche Wohnflächenangabe ohne Haftung, ein offizielles Aufmaß/Berechnung wurde vor Ort nicht vorgenommen bzw. liegt nicht vor!
Angaben laut Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1955
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
Befeuerung/Energieträger: Erdgas LL
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 258,2 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 06.04.2027
Energieausweisdatum: 07.04.2017